北京也如是，04年8.31大限之前正在进行一级开发的土地就达1万公顷。直到目前实际拆迁完成的供应到底是多少确实是个谜。原因是04年以前原有协议出让的条件早已发生变化，农民和城市的被拆迁户绝不是吃素的。
这样由于企业自身原因造成商品房无法上市供应的，应该占比多少，副部长没有公布数据。有一个例子：北京宏坤理想城，立项于02年，08年开盘，恰恰是因为04年8.31该协议出让为招拍挂土地出让造成的大大延后开发。责任在谁？不言自明。
真正造成囤地的最大根源在于土地招拍挂制度的严格推行。简单的一刀切的调控，面对的是市场供应极度短缺，也自然出现07年房价地价暴涨的结果。
唐山土地供应与全国市场一样的节奏，04年8.31大限之后，05、06年连续两年没有一块土地上市，而全国的情况虽然没有出现光头，但是与前相比，05、06年的土地供应也很多只完成年初计划的50％不到，原因也在于拆迁征地条件发生很大变化。这是地价高速暴涨的主要根源。
而09年的暴涨，原因在于自07年9.27房贷新政导致的观望，影响了开发企业拿地的热情。持续达18个月的观望，导致房企在市场情况极具逆转的情况下，库存土地面粉没有了，恐慌性购买土地导致地价暴涨。
从源头上加大供应，而不是这样那样的堵塞政策，才是楼市供应危局的最佳解决之道。
