四、借款合同
借贷行为也是创业者和中小企业经常遇到的问题。合同法当中也列有专门的章节进行进
行规定：
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同，通常是要求书
面形式，以保证其稳定性；同时，在合同生效问题上，也存在差别。金融机构贷款的借
款合同是诺成合同，意思表示一致就生效；而自然人之间的借款合同是实践合同。
一般讲，借款合同的内容应该包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方
式等条款。如果贷款人可以要求借款人提供担保的，还应该按照依照《中华人民共和国
担保法》的规定添加担保条款或者担保协议（顺便提一句，担保上的连带责任和一般责
任的不同规定，足可以把法盲逼的去跳楼）；
双方权利和义务：
1、在订立借款合同时，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务
状况的真实情况；
2、借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息；
3、贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失；
4、贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期
提供有关财务会计报表等资料；如果借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人
可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同——这点对于企业发行债券来讲也是同
样的要求；
利息：
2、自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率
的规定，一般来讲是20%，超过这个标准就视为高利贷，不受法律保护了；
3、办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下
限确定；
4、借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数
额返还借款并计算利息；
5、借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利
息；
6、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，
依照合同规定仍不能确定，当借款期间不满一年时，应当在返还借款时一并支付；如果
借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借
款时一并支付；
7、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照合
同法的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；同样，贷款人也可以催告借款人在合理
期限内返还；
总之，为了各自的利益考虑，借款时还是尽量考虑和书写周全一点比较妥当……
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五、租赁合同
期间内，承租人享有租赁物的使用和收益权，以及事实上的占有权，但是物品的处分权依
然由出租人拥有；
租赁合同为诺成合同，自双方意思表示一致时成立；其中租赁物应该时特定的非消耗物；
在租赁合同的内容上，应该包括包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支
付期限和方式、租赁物维修等条款；
1、因为租赁合同属于临时性使用合同，因此对于最长期限有限制，即不得超过20年；超过
20年的，超过部分无效。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限
自续订之日起同样不得超过二十年；
2、为了保证合同的稳定性，凡是租赁期限六个月以上的，都应当采用书面形式。需要提醒
的是，如果当事人未采用书面形式的，在法律上将视为不定期租赁；
双方当事人权利义务：
1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；
同样，承租人应当按照约定的方法使用租赁物；如果承租人按照约定的方法或者租赁物的
性质使用租赁物，却发生租赁物受到损耗的，承租人只要证明自己得行为符合约定，即可
以不承担损害赔偿责任；同样，如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁
物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；
2、出租人应当履行租赁物的维修义务（比如租赁的房屋而言，房东应该承担维修义务），
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。对于出租人未履行维修义
务的，承租人可以自行维修，同时维修费用由出租人负担。而且如果因维修租赁物影响承
3、对于承租人来说，其另一个主要义务是应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁
损、灭失的，应当承担损害赔偿责任；同时，在经出租人同意的情况下，承租人可以对租
赁物进行改善或者增设他物；
4、经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。这时，承租人与出租人之间的租赁
合同继续有效，而且如果第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；
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5、承租人在租赁期间因占有、使用租赁物而获得的收益，归承租人所有，不过当事人也可
以另有约定；
6、租金。承租人应当按照约定的期限支付租金，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支
付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以
解除合同；
支付期限上，如果对支付期限没有约定或者约定不明确的，那么如果租赁期间不满一年的，
应当在租赁期间届满时支付；租赁期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；
7、权利瑕疵。如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可
以要求减少租金或者不支付租金；因不可归责于承租人的事由（比如不可抗力），致使租
赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分
或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；这种损失，由出租
8、买卖不破租赁。这是租赁合同的一条重要规定，以保证当事人的权利，即租赁物在租赁
期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；特别是对于房屋租赁来说，出租人出卖租
赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权
利；而承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；
9、合同解除和延期。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，
但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。但是如果租赁物危及承租人的安全或者
健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性
质使用后的状态；
如果租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有
效，但租赁期限为不定期，遵从上面的规定。
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