风靡一时的“富爸爸”系列丛书不知在全球制造了多少个“富爸爸”，本文的主人公刘建平或许就算得上一个。
三年前，他宁愿放弃跨国公司的高薪而去选择一条看似虚无的“财务自由”之路，对于这个“不可思议的选择”，他出人意料地坦然。有意思的是，他几乎是教条般地严格按照“富爸爸”理论指导，遵循着“分散投资”、“重视现金流”、“房地产是强有力的投资工具”等理念，把自己在国外打工赚回的210万元资金按比例分配到房地产、股票、外汇、实业等理财领域。
短短三年，奇迹出现了，一个典型的上海“富爸爸”诞生在黄浦江畔。刘建平的个人资产一跃而至如今的近千万元，尤其是被“富爸爸”称为“独一无二的投资工具”的房地产，更是让他大尝“驾驭钱的力量”的快感，当年投入的50万元现金，至今已翻身10余倍，达到590万元之巨。
刘建平财富增值的速度让人惊叹，他通向财务自由之路的顺利也让人羡慕，而他的传奇般的投资经历，相信更能给大家带来许多的启发。
放弃高薪，梦想成为“富爸爸”
“富人不为钱而工作。钱是一种力量，但更有力量的是有关理财的教育。钱来了又去，但如果你了解钱是如何运转的，你就有了驾驭它的力量，并开始积累财富。光想不干的原因是大多数人接受学校教育后没有掌握钱真正的运转规律，所以他们终身都在为钱而工作。”――“富爸爸”说一副深度眼镜、旅行包、洗得泛白的T恤，像是一个普通的海外留学生，这就是上海“富爸爸”刘建平留给记者的第一印象。
夏日午后的阳光有点刺眼，“星巴克”的人流明显拥挤，采访不得不转移到“一茶一座”进行，但随着话题的深入，所有的不适很快烟消云散，刘建平的投资经历足以让人忽略了这一切。不得不承认，作为专业的理财类杂志，我们很庆幸遇到这样的采访对象。
刘建平大学念的是通信业，1989年，他随着第一次出国浪潮到了澳大利亚，1992年开始攻读通信专业硕士。1997年，刘建平受爱立信亚洲研发中心的邀请回国，作为该中心8个主创人员之一进入爱立信公司。两年合同期满后，刘建平被猎头公司看中，跳槽至摩托罗拉公司技术研发中心。
如果没有后来的选择，从他的这些经历来看，刘建平循规蹈矩地走着“穷爸爸”的路线——高学历、名企业、高薪高职位，他很可能像天下所有稳妥的“穷爸爸”一样，买房子买车，努力工作赚钱来支付每月的账单，这也是许多沪上白领已经在走的或者想要走的人生道路。
当然，这只是“如果”。2001年“9·11”前夕，受美国经济不振的影响，摩托罗拉开始战略收缩，刘建平思忖良久选择了离职。
应该努力投资而不是努力存钱
要投资而不是存钱，这是“富爸爸”和穷爸爸的第一个区别，他们的第二个区别是：穷爸爸教人去写一份出色的简历以便找到一份好的工作；另一个则教人写下雄心勃勃的事业规划和财务计划，进而创造创业的机会。――“富爸爸”说刘建平并不是白手起家的人。打工几年的收入，再加上离职时单位支付的一笔费用，刘建平2001年已经有210万元的资产，这在许多人眼里已经是富人的概念了。“但离财务自由还是很远。”他这样解释，这些钱可能顶多能为他买一套不错的房子和汽车，然后维持他和家人小康的生活，但他自己，却不得不还要去工作来支付每月源源不断的账单。“所以要投资而不是存钱。”
更何况创业一直是他自己的梦想。2001年9月，刘建平投资50万元和朋友合伙成立了一家软件公司，并努力吸引风险资本的关注，希望在事业上有所成就。同时，根据“要把很多的鸡蛋放在不同的篮子里”的理论，他把手头另外160万元资产进行分配： 50万元投资房产； 50万元投资外汇；60万元分别投资澳大利亚股票和国内股票。他甚至没有太高的期望值，当然也没有想到自己的这些资产会在3年后增长到近千万元，“我想分散风险，因此多面出击。毕竟我的资产并不是很少，如果在资产很少又有很强的增值愿望的前提下，则更适合集中操作。”
当然，他也没有机械地按照投资专家所提示的投资组合理论进行运作。三年来，他一直按照当时资金分配的数额在进行操作，没有因为房产赢利得多而迅速增加房产的投资，也没有因为澳洲股票比较稳定而增加持股数量，一切都还按当初的分配。“每一种资产，或者说每一种投资方式都有自己的周期规律，在房产处于高点的时候全仓压进会让风险过于集中，因此我选择不动来顺应这种规律。”三年后，面对自己的投资成绩，刘建平这样总结。
他详细地向记者展示着自己的投资记录，一个小本上密密麻麻记载着他投资每一处房产、每一只股票的经历，他甚至出示了自己所有的房地产买卖合同。而在他拿出的一本《富爸爸穷爸爸》书里，记者发现了多处他用红笔标志的要点，这些要点大多被他付诸了投资实践。他是一个认真而勤奋的人，他符合了当“富爸爸”的重要条件——“如果你有致富的愿望，你必须集中精力。”
房产投资收获惊人
对于任何寻求财务独立或者自由的人来说，房地产都是一个强有力的投资工具，可以说是独一无二的投资工具。而即使在周围的“小鸡”都在认为市场风险已经很吓人的时候，聪明的投资者仍然有办法找到良好的投资机会。――“富爸爸”说许多人都认为，在目前国家控制房贷,高价房风险凸现的情况下，再动用过多笔墨介绍投资房产的经验可能并不是明智的事情。但正如“富爸爸”所言，刘建平就是这样实践的。更何况他出手的时候还赶上了房产投资的大好时机。也正因为认识到了当时的投资机会，刘建平没有把自己的房产投资策略限制在“富爸爸”所说的“七年才出手”，而是以短线为主，房子在手里的时间很少超过一年，从而获得源源不断的现金流。
策略一：配合政策，莫过贪婪，该出手时就出手。
2001年，国家鼓励购房的政策非常明显，蓝印户口政策、契税减半政策等都让刘建平看到了房地产业发展的前景。尽管浦东的房价已经启动，但他发现外销房还在跌，有些房子甚至跌到了开盘价的一半以下，刘建平动心了。一番调查之后，2001年6月份，他发现浦东五星路上的外销房只有1000美元/平方米，而之前该房子曾经到过1800美元/平方米的高价。于是他以125万元人民币的总价买下了151.59平方米的房子，自己出了37万元的资金，贷款70%，买下了第一套投资房。
2001年8月份，内外销房并轨，刘建平意识到内销房的价格很快会赶上来，于是外销房的房价便没有优势可言，他急着将五星路的房子出手。挂牌价1900美元/平方米，无人问津，刘建平于是把房价降到1800美元/平方米，结果在客户付好定金之后发生了举世震惊的“9·11”事件，客户开始犹豫，刘建平又果断将价格降到1700美元/平方米，成交出手。
“我不贪婪。因为当时我知道小区开发商手里还有房子，当然他们守着价格不肯降，我知道这套房子再放在手里是烫手山芋，毕竟政策不一样了。已经赚很多了，扣除各种交易费、契税以及利息成本，第一套房子净赚75万元。”
策略二：拍卖行里淘金，寻找法院抵债房产。
因为各方面的原因，抵债房产在过去并不为人所关注,很容易落得无人问津的下常相反，作为拍卖方的法院又急于要把房子出售以获取现金，于是该类房产便具备独有的投资潜力。问刘建平怎样发现这个投资诀窍的，他没有讲太多，然而记者却在他读过的《富爸爸穷爸爸》一书里找到了答案。“富爸爸”投资一套房产的原因是“有块破旧的待售招牌比其他任何招牌悬挂的时间都要长”，刘建平在旁边做下的注解是：“还可以杀价。”
或许这就是他得到的启发了。“内外销房并轨之后，我已经决定把投资转向内销房上了。那时看到报纸上刊登有关上海市民到拍卖行里淘金的报道，就多了个心眼。在拍卖行里转了几次之后，我就看中了法院的抵债房产。其实其中的道理也很简单，法院拍出的房产一般急于出手，因此拍卖价格通常是评估价格的8折，也就是说，即使房价不涨，扣除掉各种费用，我也至少有10%的利润好赚，前面说过，我喜欢看到利润以后再投资。”
在这种思想指导下，刘建平出现在拍卖中心的次数更多了。2002年初，仁恒滨江的房子内部订购单价已经到了每平方米1500美元，约合12000元/平方米，而当时法院的拍卖价格只有10000元/平方米左右，再加上当时黄浦江开发的消息已经传出，刘建平当即以170万元的总价拍得140平方米的房子带车库。“我当时只有120多万元的现金，而法院又要求两个星期内付清。于是我不得不先付了100万元诚意金，把法院的评估书借出来申请银行贷款，贷得六成，车库不能贷款，自己实际支付现金60多万元。”
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