<民法通则>、<土地管理法>等法律确认了土地所有人的独占性支配权。虽然法律没有明确规定其效力范围，但从法律的宗旨及其实践来看土地所有权的效力范围，在橫方面，是以地界为限；从纵的方面看，不仅包括地上及地下。但是，我国土地所有权的这种及于地上及地下的效力，并不是漫无限制的。这种限制主要有两个方面：
（1）内在的限制。土地所有权的客体，以人力所能支配并满足所有人的需要为要件。即土地所有权的支配力，仅限于其行使受到法律保护的利益的范围。对此范围外他人在其地上及地下的干涉，土地所有人不得排除之。例如，地下开凿隧道、地上通航飞机等，土地所有人不得请求排除。
（2）法律的限制。法律对土地所有权的限制很多，除了相邻关系的规定外，还有国防、电信、交通、自然资源、环境保护、名胜古迹等方面的限制。
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