昨天，一则“深圳‘限涨令’出台：今年房价只准跌不许涨”的消息在网上疯传，称深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，并已经开始执行。这一消息引起业内以及市民广泛关注。昨晚，深圳相关部门回应称，并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。而部分开发商则表示，“限涨令”确实存在，有部分已认购的超标单位无法网签备案。
深圳规土委：两年来一直都有在调控只是近期及时发挥作用
针对网上出现的关于深圳出台“限涨令”的消息，深圳市规划国土委昨天明确表示：我市并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，我市两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥作用。
深圳规土委在回应中称：自进入2013年以来，我市有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，我市严格落实“国五条”细则的有关规定，沿用两年来的做法，运用调控机制，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。
按相关部门的说法，所谓“限涨令”其实是原“限价令”的强调与延续。早在2011年3月底，深圳首度抛出“限价令”，实行均价控制，要求新开售楼盘均价不能超过去年和片区均价。据业内人士介绍，2011年下半年确实是按此执行的。不过，去年随着多个超过限价仍然拿到预售许可的项目入市，业界公认“限价令”已松动。此番“限涨令”，无疑被看作“限价令”的再升级。
开发商透露：开会时通知环比须零增长
记者昨日致电龙华某在售楼盘的销售负责人，他表示“限涨令”确实存在。本周一时，相关部门通知开发商去开会。“会议是口头通知，只是说关于备案的，去了才知道是说这个事。”据该负责人介绍，相关要求限制开发商以2月份成交的备案价格为基准，此后每个月都不能超过上个月。即网上所说的“成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨”。采访中，多位不愿透露姓名的业界人士也证实了该说法。
虽然此前已有“新国五条”以及细则相继出台作为铺垫，但是“限涨令”着实让开发商颇感意外。“感觉非常突然，这种一刀切的做法完全没有考虑到市场实际销售情况，简单粗暴。”有一位不愿透露姓名的开发商对记者表示，相关规定要求以2月份备案的价格为基准，超过的不予网签备案。开发商认为，这个标准非常随意，因为2月份的价格不一定就能够代表整个区域或楼盘的价格。该开发商说，这对于习惯采用“低开高走”推盘策略的开发商来说，只能“自认倒霉”。
不过深圳规土委某分局相关负责人就表示，本周确实召集辖区开发商开会，会议主要内容是“重申和宣传新国五条以及深圳的一些相关政策”，并没有“限涨令”。不过，该负责人同时承认，现在确实已对部分单位的网签、备案做了限制。
市民反应：从加紧买房变为继续观望
深圳中原地产副总经理贺晓丽则表示，她并未收到国土部门发布关于“限涨令”的文件或口头通知。“我也是今天早上才知道这件事，觉得很不可思议。”她认为，“限涨令”本身不具备合理性。在市场经济的大环境下，房价波动是市场经济的一种表现。“如果房价实现月度环比零增长，是否意味着油价、食品价格年内也会零增长？这明显是违背市场规律的行为。”
“限涨令”对大部分购房者的心态产生不小的影响，部分购房者从加紧买房转变为继续观望。肖先生就是其中一位。据肖先生介绍，新国五条出台之前，他原本打算在福田石厦片区买一套二手房，但最近二手房涨价太快，把他挤到了一手市场。“‘限涨令’传言满天飞，我还是再等等看，说不定政策从严后，一些楼盘开发商顶不住压力选择降价。”《深圳商报》供稿
影响
“限涨令”击倒地产股
信息时报讯 （记者 徐岚） 在A股四连阴之后，有关深圳“限涨令”的传闻再次击倒了地产股，在两市权重集体萎靡的背景下，A股走出去年12月4日开始的本轮反弹以来首个五连阴，地产股则领跌蓝筹。
昨日沪深两市双双低开，股指早盘维持振荡，随后房地产板块在深圳“限涨令”利空之下一路走低，带领大盘继续下行。截至昨日收盘，沪综指下跌0.99%收报于2263.97点，深成指下跌0.99%收报于9073.22点。
不过与此前的“国五条”细则落地相比，地产板块昨日跌幅相对较小。两市129只上市交易地产股中有95只收盘下跌，占比达73.64%。其中，S*ST天发以4.58%的跌幅领跌，招保万金四大龙头股中的金地集团排名第二下跌4.57%，另外三只龙头股中，保利地产下跌3.80%，招商地产下跌3.52%，万科A也重挫2.41%。虽然地产板块整体跌幅不及上次，但深圳本地股却受挫严重，除了上述几只龙头股之外，中航地产、泛海建设等深圳地产股均大跌3%以上。
影响
专家：广州跟风可能性不大
信息时报讯 （记者 田桂丹） 深圳出台楼市限涨令消息，令昨日地产股集体“跳水”。广州市是否也有可能推行“限涨令”呢？昨日记者采访业界人士了解到，事实上增城已实行两年的限价政策类同“限涨令”，但却被签订“阴阳合同”等手法进行“卸力”，而限制涨幅也越调越松。
专家认为，广州直接推行“限涨令”的可能性不大，但目前已实施的限制高价盘网签，却只能将上涨压力往后积压，预计今年调控压力很大。广州市国土房管局有关人士称，广州版“国五条”细则正在研究过程中，具体出台时间还不确定。
深圳
开发商或想法规避
广州市房地产专家吴定金表示，深圳业内现在都在想如果“限涨令”是真的话该如何应对。因为限涨令已经影响到开发商的日常工作，比如原来不少楼盘都是低开高走，先将相对不太好的单位拿出来卖，然后再推好楼层好单位，这样的开盘策略就是房价会越卖越高。如果按照限涨令，那么就要先拿好的单位出来卖高价，但估计也很难，开盘效果不会太好。
记者了解到，类似的限涨令早在广州增城推行。为了调控楼市，增城自2011年开始执行限价政策。限涨表面效果明显，但大部分楼盘都想尽招数规避限价。首先出现的普遍现象就是原先带装修或者打算带装修出售的楼盘，改为了毛坯发售。更绝的是，一些楼盘在取消装修标准后，又使出了卖楼强行搭售装修的手段，实行捆绑式销售。一般的操作方式就是要求买家在购房合同以外，再签订一个装修合同，这样做能既让购房合同上的楼价低于限价标准，又能以自己较为满意的价格出售房子，以此来逃避限价令。
广州
是否限涨要看目标定调 广州市房地产专家吴定金认为， 广州是否会实行限涨令政策，关键还是要看今年的房价控制目标是如何定的。如果房价控制目标定的涨幅太低，控制压力会很大就有可能会推行，但估计广州实行折中政策的可能性大点。
合富辉煌首席分析师黎文江则指出，广州如果要完成房价控制目标，也不一定需要采取限涨的极端手段，如把从化、增城纳入限购的话，可能把其房价跟目前十区捆绑，这样冲低全市一手房均价。
中原地产项目部总经理黄韬也表示，广州推行“限涨令”的可能性不大，目前，广州一手房市场较为稳定，如果贸然推“限涨令”，可能导致市场的混乱，同时“限涨令”能否真正限涨也值得推敲。
“我市并未出台新的‘限涨令’，而是在近期房价出现异动的情况下，两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥作用。”
——深圳市规划国土委
“会议是口头通知的，去了才知道是说这个事……即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。”
——深圳部分开发商
