热钱未到 二手房东跳价预热
通胀的预期，一手房的价格坚挺，也使得部分二手房东开始蠢蠢欲动。在热钱还未到的情况下出现了罕见的跳价“预热”了 。
据21世纪不动产上海区域市场中心对旗下280余家门店的最新监测显示，11月第一周全市多个板块带看量出现上扬，松江新城、徐汇田林、长宁中山公园和浦东川沙等板块带看量环比上周均增长1成-3成。一方面，趁着年末资金较为充足，出来觅房的客户逐渐增多；另一方面，10月的再一次楼市调整下二手房市场价格并无明显波动，客户的观望情绪略有淡化，再加上通胀压力，使得购房者加快了购房速度。
随着二手房带看量的增长，“跳价”再现局部市场、幅度可达2%-3%。徐汇田林、长宁中山公园两板块，11月已有1成-2成房东在买家有意向后提价；而在松江新城板块，提价业主已近5成。 21世纪不动产上海锐丰珠江新城分行经理葛恒忠表示，11月松江新城板块带看量增长20%-30%，是业主提价的信心所在。
以松云水苑一套115平方米的三房房源为例，该房在10月的挂牌价格为120万元、属于市场正常价位，本月初某买家向业主表达了购房意向；此时的业主加价2万元，并最终以这一价位达成交易。葛恒忠表示，这种情况在11月第一周比较普遍，目前达成的交易基本上都高于挂牌价格。
究其原因，一方面，“限购令”之下部分房东产生惜售心理，挂出房源只是为了试探市场。另一方面，经历连续调整的二手房价格并没有出现大幅回落，给了部分业主对后市的信心，不急于将持有房源卖出，同时也是市场通胀的压力所致。
专家观点
→ SOHO中国董事长潘石屹
在美国实施量化宽松的政策，大量印发货币的情况下，全球资产泡沫，中国资产泡沫都将会出现。从表面上看，盛大的舞会还会继续，舞照跳，马照跑，但接下来会很惨，因为真正的经济没有恢复，在货币的刺激下，我们看到的这一切都是虚假的繁荣。
→ 地产评论家、上海春之声房地产有限公司董事长朱大鸣
美联储印出的热钱，最喜欢追逐人民币资产，这将直接助推房价。2005年汇率改革之后，人民币升值幅度达25％，房价在2006年-2008年这个上升通道中，大幅度上升。最近人民币又开始升值，这对于房价是一个支撑力。一方面美联储印出来的钱作为国际热钱来中国搞资产，另一方面，我们国内很多企业的信贷资金也变成了炒楼资金，很多实业资本也变成了炒楼资本，这是国内热钱。目前加息只能加剧实业资本游资化，迫使资本追逐高房价和高利润。现在人民币资产在世界都是香饽饽，都想要人民币资产，当然，这不一定是好事。 9月份中国新增外汇占款2895.65亿元，较8月份增加19.19％，超过今年4月份的2863亿元。这些外汇占款的增加，说明热钱流入是加速的。
