印钞机一动 开发商底气提升
美国印钞机的转动，让开发商们也有了一定的底气，虽然仍处在严厉的楼市调控之中，但是开发商在价格上却再次坚强起来，部分楼盘已出现提价或减少优惠的措施。
上周末，沪上仅有3个楼盘开盘，但是开发商的反应已不难窥见。位于浦东川沙板块的天和湖滨，揽迪士尼与浦东机场的辐射优势，上周开盘价甚至高过“国十条”调控前的价格水平。据了解，上周末，天和湖滨新推486套公寓房源，房源均价约15000元/平方米，一次性付款可享9.7折优惠，贷款按揭可享9.8折优惠。记者通过查询网上房地产数据得知，天和湖滨2009年6月第一次开盘时，参考价在7600元/平方米-8200元/平方米。 2009年10月第二次开盘时，参考价为9000元/平方米-12000元/平方米，而在今年3月的房价高位期，参考价也只达到近14000元/平方米。经过半年多的调控，房价不降反升，接近第一次开盘的两倍，这样的高价，让当地居民直呼“买不起”。
位于浦东拱极路上的桃源艺筑，虽是纯新盘，没有先前价格可比，但是13000元/平方米的均价相比所在的惠南板块二手房均价已出现了一定涨幅。开盘当天，尽管先前开发商打出了“优惠狂欢”的口号，但也只给出了每平方米200元-500元的优惠。值得注意的是，桃源艺筑还被怀疑在开盘时雇人炒号，市民投诉售楼处三易排队地点，存心让人买不到房，有捂盘不售的嫌疑。不仅如此，一位陈先生在接受采访时更是气愤地表示，该楼盘5天之内3次加价，从12000元/平方米涨到13000元/平方米，并且买不到。此前与他联系的销售人员也一改热情，让他自己想办法。
开盘不少 楼盘售价纷纷上扬
上周末的上涨势头是昙花一现还是会接棒延续？搜房网数据显示，上海11月开盘楼盘不在少数，记者致电了其中部分售楼处询问开盘详情。大多售楼处都表示，开盘价格和具体优惠措施都要等到开盘前一天才能公布，但是一些售楼人员表示，此前团购等优惠已经取消，也有人坦言“比之前贵是肯定的”。
在杨浦新江湾城，高档楼盘华润置地橡树湾和九龙仓玺园都将在本月加推新房源。华润置地橡树湾售楼人员告诉记者，11月将推出的是20多套280平方米左右的大户型房源，均价预计约50000元/平方米。记者查询搜房网数据获知，10月份橡树湾的房价为39000元/平方米-45000元/平方米。与橡树湾为邻的九龙仓玺园，也将在本月底或下月初加推。年中时该盘每平米价格40000元-50000元，交纳50万元诚意金可抵扣80万元房款，另外全额付清可享折扣9.7折，贷款9.9折。电话中售楼人员告知，将开盘的房源价格预计 45000元/平方米-50000元/平方米，但是恐怕难有优惠。
闸北大宁板块中，迟迟不开盘的都荟豪庭也传将在11月首次推盘，售楼人员表示，售价预计为38000元/平方米，均为精装房源，装修标准为4000元/平方米。而处于其周边、早在7月开盘的上海滩大宁城当时连续多周领跑销售榜，毛坯房均价不过26000元/平方米，相差甚远。11月，大宁板块中慧芝湖花园三期也将开盘，毛坯房的预计价格也达到了29000元/平方米-36000元/平方米。
而作为金地集团高端产品线的代表作——“天字”系列一号作品的金地天御在上周六也进行了新品发布。“金地·天御”项目总经理冯家生透露，计划11月17日开盘，项目首批房源以200平方米平层官邸为主，大约200余套，均价约29000元/平方米。已有很多人表达了购买意愿。而且品质房源的保值升值同样也很有优势。正是有了这样的买房防通胀的心理预期，让开发商在价格定位上更是游刃有余。相关负责人宣称，已经在预申请排队的二期平墅项目肯定要比一期贵，同时还要比周边别墅房价高，而该区域目前周边别墅均价 40000元/平方米-50000元/平方米。
