沿蓬莱60公里海滨走过，满眼是绿树、草地、沙滩，看不到林立的房地产，一些有碍观瞻的建筑正被拆除。海滨地块亩均地价虽已达100多万元，但不允许进行商业建设，总体实行“零”开发，3年来已将5个投资10多亿元的项目拒之门外。相反，投入5亿元进行生态保护建设，绿化面积达4.5万亩。
蓬莱市规定，距海岸线800米以内为生态控制区，不搞任何商业开发，着力进行生态绿化；近邻生态控制区，规划为旅游度假区，着力发展旅游相关产业，非三产项目不得入内；沿烟蓬观光大道两侧，对适合种植葡萄的25万亩土地确立为葡萄种植区，着力发展葡萄及葡萄酒产业。同时，该市还提高了引资项目进入门槛，规定：污染重、破坏海岸生态、产出少的项目一律不上。
