现在投资房产非常热门,人人都在谈论房地产投资。又有谁能想到,十年前的广州,房地产投资还人人避之不及。王先生说,当时有男人三大痛之说,就是“炒房变成房东、炒股变成股东、泡妞变成老公”。由此可知,投资房产是一个什么样的境况。
当时广州人怕“炒房变成房东”,和1997年的亚洲金融危机密切相关。97金融危机使很多香港人一夜从百万富翁变成“百万负翁”。恐慌之下,当时很多在广州置业的港人,纷纷将手头物业抛售。一时间,广州市场出现了很多“跳楼价”。受此冲击,广州楼价也一直低迷不前。“2001年广州一手住宅成交均价只有4220元/平方米,而到了2003年,广州一手住宅成交均价更降至3888元/平方米。”
从没有想过要炒楼的王先生,却在机缘巧合之下,开始投资房地产。“当时一个有业务来往的生意伙伴,欠了我的钱又没办法还,最后跟我说,他手上还有一套房子,已经交了7万元的首付,现在要把房子转给我,以抵押他的债务。”当时王先生并不想要房子,不过如果不要房子,最后可能连7万元都收不回来,只能硬着头皮答应了。王先生回忆说,那套房子位于番禺的金海岸花园,是一套67平方米的小房子,生意伙伴转过来时,单价2500元/平方米,略低于市场价。不到一年时间,王先生就把房子就卖掉了,总价20多万元,单价3000多元/平方米。一年时间,王先生就赚了几万元。
“很多人的第一桶金都是辛苦奋斗得来的,我投资房产的第一桶金,却是天上掉馅饼砸到我头上了。”对于第一次投资房产的经历,王先生轻描淡写,将之视为幸运。如果说第一次炒房属于幸运,那么之后不断炒房并且物业累积至上亿元,实非幸运所能做到。
主动出击:坏市蕴藏很多投资机会
“赚了几万元之后,我就意识到,虽然市场前景并不看好,但在坏市中,也蕴藏很多投资机会。”回顾自己十年炒房经历,王先生感慨,“如果懂得把握机会,好市坏市都能赚钱。”至此,王先生对投资房产的态度已经改变,开始出动出击,寻找机会。
2003年,王先生出手金海花园,并且一出手就是两套,均为79平方米的两房望花园单位,每平方米售价7000多元。至于为何选择该楼盘,王先生介绍说,金海花园位于天河北,地段、配套都很好。当时因为港人的撤离,导致天河北的楼价大幅下滑。但作为广州的CBD,王先生认为天河北7000多元/平方米的楼价被大大低估了,“所以就一次买了两套。”果然,不到两年,王先生的物业已升到9000多元/平方米,升幅接近30%,盘出去后,扣除各种费用,王先生赚了将近30万元。