今天上午 市统计局发布经济数据———
今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布四月份北京经济数据，4月份北京居民消费价格指数同比上涨5.8%，也是本市连续第7个月攀升，连续3个月涨幅超过5%。
市统计局表示，居住类和食品类商品价格是影响1至4月份价格上涨的主要因素，分别拉动总指数上涨2.4个和2.3个百分点。
特别是住房租金，近一年来都在双位数上运行，1-4月份仍高达13.7%，拉高了本市的CPI。从环比看，4月份消费价格比3月份上涨0.7%，其中食品类下降0.6%，连续两个月环比下降。
分析
居住类价格上涨成主因
北京工商大学经济研究中心主任周清杰表示，4月份CPI达到5.8%已经算是一个峰值，应该会引起政府的关注。如果拉动CPI上涨的两大因素中食品类已经有所下降的话，那么居住类上升应该就是拉高CPI的最主要力量。
在居住类价格增长的范围内，特别以北京租房价格上涨最为明显。
毕业季到来租房更紧俏
他分析北京CPI中食品类所占比重比全国要低，这也因北京的恩格尔系数较低所决定。和全国相比，居住类价格要占更多的比例，其中住房租金这一块就会比国内的大部分城市要高，这也是拉动北京CPI增长的一个重要因素。
随着毕业季的到来，大学生和研究生毕业前夕，整个北京市的房屋租赁都会变得紧俏。同时政策面上受限购令的影响，房屋租赁市场会有很大一部分新需求注入。
在新政策颁布后，一部分准备买房的人选择等待且租房，观察限购令之后房价会不会下降；另一部分人由于不符合买房规定，所以只能租房。再加上高校毕业季的来临，学生对租房市场的需求增大，这些共同推进了租房市场目前的火热。
记者探访
房租上涨租客准备合租
在北医三院上班的吴先生租住单位旁边的一套塔楼一居室，上个月房子到期续租时，他的房租由每月2800元提高至3200元，“房东说旁边的房子租金都涨了，我住的地方已经算涨得慢的了。”
他告诉记者，现在居住成本提高，这个租房价格对于他的工资来说已经有点吃力，未来他可能考虑往更远的地方找房子，或者与同事合租。
张女士和家里的亲戚在三里屯的雅秀服装市场做生意，每月光租房子就要花6200元，“租金加上煤气电热的，肯定就更高了，实在有点受不了。”
她租住的两室一厅中有一间是用来当仓库，未来她考虑将进货的仓库转移，将另一间房交给房东或者转租出去，以减少居住成本。
住宅租金 比去年平均高500元
记者走访了三环内的部分中介公司，很多销售人员表示，之前都是租房旺季平均租金才会有明显的增长痕迹，但是最近几个月市区的租房价格确实处于高位。
“今年这个时候普通住宅租金比去年同期平均高出500元左右，马上暑期租房旺季一来，租房的价儿肯定一时半会下不来。”一位我爱我家的工作人员透露。
位于东三环的双井地区，一套普通两居室的租金已经达到了5500元，“今年年初的时候在这个地方租一套普通住宅的两居室，也就4500左右。”双井地区的一位房屋中介告诉记者。
在东二环外的三里屯地区，普通两居室的租金已经增至6000元。“现在租房的人多，买房的人少，所以普通住宅的租金还是挺高的。”一位三里屯地区的中介销售人员说道。
居住类价格涨幅
2010年4月 5.1%
2010年5月 5.6%
2010年6月 6.1%
2010年7月 6.0%
2010年8月 6.5%
2010年9月 6.3%
2010年10月 6.8%
2010年11月 7.8%
2010年12月 9.2%
2011年1月 10.4%
2011年2月 11.2%
2011年3月 11.1%
2011年4月 10.8%
预测
房租未来下降空间小
业内人士指出，租金快速上涨与房价居高不下、“限购”“限贷”等因素密切相关，同时也暴露出出租房源严重不足的结构性矛盾。
链家地产首席分析师张月则表示，春节后租金明显上涨，除了供需比持续拉大之外，从通胀的角度看，至少有两大因素推高租金：一是各类生活消费品价格明显提高，二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。“这些因素都会影响成本的增加。”
中原地产华北区董事总经理李文杰表示，由于供需关系的持续紧张，未来租金还会有一些涨幅。但是当租金一直处于高位的时候，一些需求就被“吓跑了”，需求少了，出现有价无市的情况，或许就是租金下降的时候。另外，未来通胀压力减小，物价下调等宏观经济的好转，也可能抑制租金的上涨。
张月也认为，由于养房压力、供需比压力，以及物价上涨的压力等多重影响，短期内租金价格依旧呈上涨趋势，但幅度或趋于平缓。
官方密切关注房租走势
国家统计局北京调查总队副总队长邢志宏说，尽管居住类价格增长放慢，但作为其中重要一部分的住房租金依然保持明显的上涨趋势，今年居住类价格对总指数影响很大，其中主要因素就是北京住房租金的上升。
随着租房旺季的到来，房租未来走势会引起官方密切的关注。
文/记者王晟 杨予诺
