观点
真正推动这一轮房租普遍大幅上涨的深层次原因是通胀。北京市2月份居民消费价格指数(CPI)上涨5.3%,其中食品与房租“贡献”最大。有关部门对房租进行调控目的意在防范通胀,维护房地产市场良好秩序,防范哄抬房租现象的出现。
■关注房租调控(3)■本报记者周雪松
牟德生先生是北京一名出租车司机。3月14日,牟先生告诉中国经济时报记者,2001年,他以每平方米1800元在大兴区黄村购买的房子,如今每平方米价格已经上涨到一万八九千元左右。10年之间,房价上涨了10倍。同时,他还告诉本报记者,他在距离市中心五六十公里外的乡下有十七八间房子,一年前每平方米租金还只有七八十元,如今早已翻了一番。
牟先生说,房租是最近一年左右才涨起来的,自己也不清楚是什么原因,反正房租普遍都在迅速上涨。据他介绍,他那些乡下的房子都租给了外地人,基本都是外省市来京卖菜的农民。
事实上,一年多来,不仅北京远郊的房租大幅上涨,市区的房租更是呈现暴涨趋势。眼下,房租在全国各大城市都出现了快速上涨。
应该看到,调控房租实属迫不得已,由于房租大幅上涨,一方面给城市中低收入者直接带来了很大的生活压力,另一方面则推动了物价普遍上涨,是当前产生通胀的源头之一。
以北京市为例,官方公布的最新统计数据显示,2月份居民消费价格指数(CPI)上涨5.3%, 吃饭与房租“贡献”最大,高出全国平均水平0.4个百分点,为2008年9月以来最高水平。
当前,物价上涨对民生影响不可忽视,国家统计局日前发布数据显示,2月份CPI、PPI双双处于高位,其中,CPI为4.9%,与1月份涨幅持平,高于此前市场普遍预期的4.8%;PPI同比上涨7.2%,创下自去年5月以来的最高水准。总体来看,虽然我国经济增长还算比较稳健,但短期内通胀压力仍然较大。
目前除北京外,房租上涨趋势明显加快的城市还包括上海、深圳以及郑州等城市。上海房屋租赁指数办公室近日发布的报告显示,2月份,上海房屋租赁指数为1276点,较上月上升15点,环比上涨1.19%,涨幅比1月扩大1.03个百分点,高、中、低端房屋租金全线大幅攀升。
另据媒体报道,深圳某社区在过去一年半时间里,房租涨了5倍,由此引发租户不满。而在郑州,春节后房屋租赁市场也骤然出现涨价行情,据郑州市房产租赁市场管理处统计,与去年同期相比,今年1月、2月房租涨价幅度最高达到20%,房租的大涨难坏了当地蚁族。
本报记者在采访中了解到,许多租客由于不堪忍受房租大涨所带来的巨大压力,不得不频频搬家,辛苦劳累不说,许多人不得不租住越来越小的房子,从城区搬到城郊甚至远郊区。“胶囊公寓”并不鲜见,而多家合租一套房子“蜗居”在一起也不少,邻里纠纷和安全隐患随之增多。
近年来由于房价大幅上涨,而租金收益长期处于相对较低水平,房租上涨在一部分人看来属于“补涨”;在楼市“限购令”出台的情况下,不允许买房的人只能选择租房,房租上涨预期得到强化,房租上涨似乎在所难免。但这两种观点似乎都站不住脚,因为决定房租走势的首要因素是供求关系,而“限购令”刚开始实施,心理预期影响房租走势的说法有点牵强。同样的道理,此前“中介哄抬房租”的现象尽管存在,但也不是推升房租的决定性因素。
真正推动这一轮房租普遍大幅上涨的深层次原因是通胀。由于货币贬值,物价普遍出现上涨,房租上涨也在情理之中。诚然,伴随各类生活消费品价格明显提高,与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升,正是在这种大环境下,房东得以顺利将各种生活成本和房屋维护成本转嫁到租金之中。
众所周知,房价并不计入CPI,而房租是CPI的重要组成部分。当前,CPI高位运行且可能进一步走高,对于维护经济社会的稳定十分不利,有关部门对房租进行调控目的就是为了防范通胀,解决事关老百姓的民生问题。当然,这也是为了维护房地产市场的良好秩序,防范哄抬房租。