3.政策预期效果并未达到
房地产调控力度不减
国家统计局最新发布的数据显示，7月份70个大中城市房价环比持平，尽管未能延续6月份房价环比下降的趋势，但从整体上看，目前房价基本处于盘整回落状态，调控已初见成效。据报道，为进一步控制房地产信贷风险和巩固房地产调控成效，国土资源部向银监会递交了1457宗闲置土地详细报告，住房和城乡建设部也向监管部门递交了一份维护市场交易秩序的开发商名单。
此时，另一股声音也越来越响。7月份，京沪等地房屋成交量环比回升被称为“暴涨”，甚至预测房地产市场再次进入“上升拐点”。而就在此时，中国房地产业协会副会长朱中一又公开表示，中房协多次建议要暂缓出台新的紧缩的房地产政策，此言一出，立即引来超过八成的网友反对。
对此有专家表示，此轮房地产调控政策还并未达到预期效果。“少数重点城市”的房价仍在高位徘徊，部分二三线城市的房价也仍在上涨。目前房价一旦出现反弹，则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧，所以当前最重要的任务就控制房价，同时落实政策，维持房地产行业长期健康发展。
戴德梁行最新发布的2010年7月份中国住宅市场月报显示，北京、上海7月份房屋成交量确实环比回升明显，但这一数据是建立在6月份成交量较低的基础上。京、沪、深、穗四地前七个月月均成交量与2006年至2009年同时期月均成交量相比大幅下滑，四地平均下滑幅度超过五成，其中上海更是出现63.8%的下滑。
与此同时，戴德梁行的数据还显示，一线城市房屋销售均价也出现环比2.9%的上升，天津、沈阳、成都、武汉、厦门、长沙六地，7月份房屋销售均价也环比上涨2%，比之前的最高峰房价相比还增长了两成有余。
世纪证券房地产行业分析师王斌卿也表示，当前最重要的任务还是抑制房价过快上涨。短期内出台更严厉的调控措施可能性不大，所以应当进一步落实已出台的政策。
尽管房价下降的呼声比较高，但专家学者都认为房价大幅下降对经济也不利，房价的重点还是落在“控制”上，而不是“下降”。中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立就表示，房价的大幅下降会给经济和社会稳定带来负面影响，因此国家宏观调控应将防止房价的大起大落作为目标。他说，把房价控制住，尤其是上涨幅度较大的一线城市是控制的重点。
在世联地产首席分析师王海斌看来，下半年房地产还有更重要的任务要做。他告诉记者，控制房价只是第一阶段的任务，下半年的重点应当放在房地产的长期健康发展上，包括进一步落实保障房的建设，争取保障房建设体系的形成，还有对土地市场治理的进一步加强。
国土资源部此前公布的上半年全国住宅用地数据显示，上半年实际供应5.6万公顷，同比增长135%。在全国住房用地供应量大幅增长的同时，住宅用地供应结构趋于合理。保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供应量为4.2万公顷。下半年，全国还有将近13万公顷的土地供应计划需要完成。
王海斌还表示，此轮房地产调控还应当与我国经济保增长、调结构的大背景相结合，同时推动税制改革，改变地方土地财政的现状，才可能从根本上推动房地产行业长期稳定的发展。(李木子)
