投资要点
政策支持+资本涊入，农品流通领域改革孕育新蓝海:我国农产品(14.73， -0.05， -0.34%)流通市场呈“小生产、大流通、大市场”的特征，年流通总量达3.5万亿，多层次的农批市场占70%以上。流通环节多、体系复杂，耗损严重导致农品终端价栺高企，且无法有效发挥供需调节作用、平抑价栺波动。政策支持、互联网+背景下，大量资本涊入农产品流通领域，孕育新蓝海。向现代化、连锁化、重服务职能转变，提供冷链仓储、环保、安全监测、供应链金融等配套服务是传统农批市场的发展趋势，农超对接、农产品电商的兴起旨在简化流通层级，提高流通效率，指导上游生产。生鲜电商与农批市场并非替代关系，线下仓储、冷链运输、中转集散市场都是农产品流通必须打造的环节，未来电商与农批市场线上线下融合、云补发展是趋势。
农批市场准入门槛高，网点价值凸显，市场集中度呈提升趋势:农批市场准入门槛包括强大资本金和融资渠道支持、良好政府关系、丰富的市场建设、招商和管理经验、品牌知名度等，开发投入大、周期长、经营管理要求高。然而一旦市场成熟，可形成“交易佣金+商铺仓储租金+配套地产开发+物流配送+物业管理、信息服务、供应链金融等其他收入”的综合收益模式，投资收益率稳定;商业配套开发销售覆盖建设成本、加快资金回笼，支持后续扩张。目前我国农批市场约4500家，以单体市场为主，亿元以上市场仅1708家，农产品、雨润等批发市场集团通过自建+收购模式加快全国范围扩张，快速抢占核心城市和物流节点，行业集中度呈上升趋势。 从农产品线下市场龙失，到农批流通领域综合平台:公司成立之初就垄断了深圳的农批市场，2008年开始异地扩张，目前在北京、上海、天津、成都、西安等20余个大中城市经营管理超过35家综合批发市场，年交易量超过2500万吨，规模居首，市场份额7%;打造了符合国际标准的海吉星农批市场高端品牌，引领行业升级。在实体市场基础上，公司大力拓展供应链金融、食品安全检测、冷链仓储等配套服务及电商业务，目前已形成4家B2B大宗商品交易平台、前海农产品交易所、2家B2C生鲜电商在内的多渠道线上平台，及小贷、融资担保、P2P金融公司三位一体的供应链金融体系，农批流通领域旗舰初成。重资产扩张拖累短期业绩，长期价值低估，国企改革或助力旗舰起帆:战略调整、新项目培育及电商投入等原因使得公司近年来收入和利润波动较大、净利率偏低。考虑到成熟农批市场收入稳定、盈利和造血能力强，次新市场陆续度过培育期开始贡献利润，储备项目符合政府规划，我们认为未来业绩将逐步改善，交易所、电商等新业务需要持续投入，但成长空间大。保守估算物业价值494亿元，具有强大的安全边际。国企改革顶层方案已出，制度松绑或加速员工持股、战投引入、物业价值盘活和并购整合步伐，助力农批流通旗舰启航。
首次覆盖给予“推荐”评级，目标价区间19.5~24.9元。我们预测公司2015-2017年分别实现EPS0.07、0.08、0.10元。考虑到储备项目和新市场拉低短期业绩，电商和供应链金融业务仍处起步阶段，业绩贡献较小，PE估值难以反映公司的真实价值，应综合线下资产、线上平台及供应链金融业务分别估值，公司的合理市值为331~422亿元，目标价栺区间19.5元~24.9元。我们看好公司行业平台价值、重资产物业价值和国企改革可能带来的业绩改善空间，首次覆盖给予“推荐”评级。
风险提示:新市场培育期过长大幅拖累业绩;储备项目由于政府规划、资金或招商原因投资期拉长;国企改革进展缓慢或力度不达预期。
