新京报讯 8月份，北京CPI（居民消费物价指数）同比上涨2.7%，比上月提高0.1个百分点。这也高于全国CPI的涨幅。
昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布8月经济数据，鲜菜和房租是抬高CPI的主因。
暴雨等原因推高瓜菜价格
数据显示，在8月的CPI涨幅中，消费品价格上涨2.1%，服务项目价格上涨3.6%。
从具体类别看，食品类价格同比上涨6.4%，其中又以鲜菜和鲜瓜果价格涨势较大，分别上涨28.4%和26.6%；房租环比上涨0.7%，同比上涨4.7%。
对此，北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，北京CPI的上涨，主要是蔬菜价格的上涨所致，这与全国的情况是一样的。
北京的蔬菜主要靠外地供给，由于暴雨等原因，蔬菜价格上涨幅度较大，引发食品价格的上涨。
与之同时，从6月开始，由于学生上学、毕业离校学生的租房等原因，到了租房旺季，因此租房需求的变化，导致北京房租持续上升。这对北京的CPI也带来了较大的影响。
公租房配租为租赁市场减压
房租是否会一直持续在高水平上？
从公布的数据看，8月房租环比上涨0.7%，依然高于同期全国环比0.4%，同比3.0%的涨幅。但北京租金环比涨幅有所放缓，0.7%的环比涨幅也是年内单月环比的最低值。
中原地产市场总监张大伟表示，8月下旬开始北京租赁市场成交量出现走稳，进入9月，随着租赁需求几个月的释放，成交量继续趋向平稳。
租金方面，受CPI同比年内持续走低和新增租赁需求的下行压力，租金涨势继续收缩。
另外，受年内公租房配租增加和住宅买卖市场向好的影响，租赁市场压力进一步下降。
北京CPI总体走势可控
7月、8月，北京CPI涨幅都略高于全国。
对此于秀琴表示，从具体月份来说，北京CPI比全国高或者低，都是正常的。全国面积很大，地区结构也不一样，单纯从数据上不好对比。
就北京自身而言，虽然当前国际市场的变化对北京产生了较大的影响，但总体走势是可控的，也没有出现异动的情况。
于秀琴表示，跟年初设定的全年目标相比，虽然不能说完成目标完全没有压力，但总体是在可控范围之内的。
■ 分析
PPI下降能否说明经济形势严峻？
一方面是CPI开始上涨，一方面是PPI（生产价格指数）的下降。
数据显示，1-8月，全市工业生产者出厂价格比上年同期下降0.9%；购进价格比上年同期下降0.4%。8月份，工业生产者出厂价格和购进价格同比分别下降3.2%和4.3%。从环比看，8月份出厂价格和购进价格分别比上月下降0.1%和0.2%。
于秀琴认为，当前北京的整体经济形势与国际大市场变动相关，国际经济形势的缓慢复苏，以及北京进行产业结构调整与转型，对经济增速确实产生了较大的影响。
从北京来看，经济增速不是很高，当然这也是结构调整中不可避免的。
于秀琴表示，从当前的各项数据看，对北京经济影响程度也是可控的，而非动荡性的，北京经济形势总体是不错的。
■ 房地产
存量下降 限购严控房产市场
8月末住宅新开工面积1031万平方米，下降42.4%
宏观调控政策下，开发商的信心依然没有恢复。
数据显示，8月末，住宅新开工面积1031万平方米，下降42.4%。
与之同时，销量依然在上涨。前八月，住宅销售面积739.6万平方米，增长36.5%。
一方面是新开工面积的大幅下降，一方面是销售面积的大幅上涨。如此一来，是否会导致库存量锐减，将来无房可卖？
对此，中原地产市场总监张大伟表示，从2011年开始已经接近2年的楼市调控下，地方政府减少了商品房住宅地块供应。开发商对后市观望程度加强，延缓了开工。
张大伟说，目前北京的住宅库存量相比限购后有明显下调，即使相比年初也减少了上万套。
市统计局新闻发言人于秀琴表示，北京当前的房地产市场变化，也是在国家的宏观调控框架之下出现的结果，也是有预期的。近段时间以来确实存量消耗很大，明后年的存量房会明显减少，开发商当前也有一定的观望态度。但总的来说，在当前的限购政策下，市场的刚性需求是可控的，不会出现暴涨的情况，即使住宅库存下降，也不会引起恐慌的情绪或者无房可卖的情况。当前北京的市场价格和购房人群，都是理性和平稳的。包括房价，也不可能出现暴涨的局面。
■ 收入
农村居民收入增幅高过城镇
城镇居民实际收入涨8.4%；政府调整收入结构让居民增收
数据显示，1-8月，全市城镇居民人均可支配收入24045元，同比增长12%，增幅比1-7月提高0.1个百分点；扣除价格因素后实际增长8.4%。
相对于城镇居民的收入涨幅，农村居民的实际收入涨幅稍高。
农村居民人均现金收入12919元，增长12.7%，增幅比1-7月提高0.2个百分点；扣除价格因素后实际增长9.1%。
其中，20%低收入家庭人均可支配收入10731元，同比增长13.6%；20%高收入家庭人均可支配收入45652元，同比增长8.5%。
于秀琴解释说，在当前北京经济比较困难的形势下，居民收入增长是一个亮点。
从去年下半年以来，北京市政府通过调整收入结构、关注民生等多项措施，让居民收入逐步上升。从目前来看，居民收入涨幅是不错的。
居民收入增长的同时，政府的钱袋子也在“变鼓”。
从年初的负增长，到1-8月完成2314.8亿元，同比增长8.9%。这一目标与全年10%的增幅已经比较接近，且增幅比1-7月提高1个百分点。但这依然低于全国1-8月10.8%的涨幅。
本版采写/新京报记者 蒋彦鑫
