商品房供应缩减政策调控效力将很快显现
相比之下，保障房用地的增加挤压了商品房用地供应，导致商品房供应缩减，供需矛盾的升级令商品房销售价格一路攀升，造成刚性需求再度观望，抑制了楼市整体购房消费，因此商品房销量反而出现下降。
任启鑫认为，近期国务院及各部委相继出现了针对楼市的调控政策，包括执行最为严厉的差别化信贷政策、严格购房预售管理、加大保障房供应等，此轮政策精准有力，预计调控效力将很快显现。
未来预测
房价四季度将明显下降建议百姓暂缓购房
国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏上午表示，北京的房价在2007年至2008年曾经历过一次调整，出现过交易量下降、房价下行的短暂情况。
今年一季度，在国家和北京市政府多项政策调控之下，已看到北京市房地产市场出现了一个新变化：交易量增长已出现明显下降。
邢志宏强调，从以往的数据可以看出，房屋交易量的变化在前，而价格的变化会相对滞后，从以往的情况看，二者时间会相差半年左右。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，在一系列的调控政策下，预计楼市的投资、投机需求将快速撤场，商品房销量还将进一步回落，使得楼市供需趋于平衡，预计在四季度北京房价将出现明显下降。
受政策调控因素作用，预计楼市将步入下行通道，房价将出现较大震荡，任启鑫建议普通百姓暂缓购房，待楼市平稳后再适时抄底，避免遭受大额的资金损失。
●政策背景
双“十一条”为政策房建设奠定基础
2010年1月，“国十一条”出台。“通知”中明确，要加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。
2010年2月，京版“十一条”出台。提出各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上。
本版文/记者 汪红 张媛
