酒店业是绿城扩张重要目标
“绿城在接下去的发展战略中，已经将酒店业作为其战略扩张的重要目标。”日前，绿城中国董事局主席宋卫平对《新地产周刊》的一席话透露着绿城清晰的下一步。
宋卫平表示，目前绿城方面在位于西湖杨公堤旁的绝版地段与总部在全球超豪华酒店集团———四季酒店集团合作运作五星级高档酒店项目，该项目总投资将达6亿人民币。宋卫平表示，绿城与四季的合作早在一年前就已经开始接触。而绿城与四季的低调合作也进一步验证了宋卫平所一再强调的与房产一起联动的复合型地产开发模式作为今后集团发展的重心。
“绿城非常注重城市公共设施的投入，尤其是高档产业的开发。在今后，绿城将会以酒店作为房产项目的配套，预计在酒店业的总投入相当于房产项目总投入的10%，今后每年绿城都会拿一两个大型地产项目运作酒店，其每年的投入将达5亿元至10亿元之间。”宋卫平表示。
采取同样模式的不仅仅是绿城，此前的海威国际与世界五星级酒店品牌喜来登、滨江房产与雅高等无不说明这股高档酒店投资热潮来势凶猛。
地产商转身酒店业原因为何
据相关人士表示，目前在杭州的地产商与酒店亲密接触的已经多达十余家，而更多的房产集团则在背后做积极的准备。金成集团常务副总裁陈利波对《新地产周刊》表示，金成方面目前也正在跟世界酒店巨头做进一步的接触。与此同时，华润新鸿基在杭项目万象城也同样做着积极的准备工作，其杭州公司总经理助理陈进表示，至于万象城具体跟哪家国际知名酒店合作，相信不久将正式对外公布。
而即将于近期在国内A股借壳上市（ST庆丰600576）的万好万家集团常务副总裁张学民对《新地产周刊》表示，今后万好万家集团将以连锁酒店为主要业务形成万好万家快捷酒店和万好万家商务酒店为主要发展品牌，其与房产联动的态势非常明显。
房地产是资金回笼最为迅速的产业之一，相比之下，酒店业的回报期通常要10年。放着房地产的快钱不赚，地产商纷纷投资酒店，原因何在？
一家即将于是今年年底宣布进军酒店业的房产集团负责人对《新地产周刊》表示，与利润相比，我们更看中的是其今后酒店的品牌建设，显然，与酒店+地产两者的联动更是其重要的关注点。
对于绝大多数还处于成长期的地产开发商而言，投资酒店或许远远没有品牌建设如此简单。其背后的产业升值或许是更为看中的理由之一。“酒店的档次能一定程度上提高楼盘的档次，从而反过来推动楼盘以及相关区域的楼盘的升值，这样的发展模式已经在各地都有着成功的运作典范。”一地产分析人士对《新地产周刊》如是表示。
上述分析人士表示，因为酒店可以作为企业的自身优质资产作为担保再次融资，这对于选择此时进军酒店业的众多地产商来说或许有着更为积极的现实因素。如是观察，追求长线回报和建立融资金库显然是两个最为重要的因素。
拷问杭州市场消耗能力
“酒店地产是多方利益结合的产品，把握各方利益的平衡才是项目成功的关键。”一业内人士就表示，当前地产商纷纷拥抱酒店豪门，杭州究竟有多大的市场消耗能力是需要重点考量的问题关键。该业内人士指出，虽然目前投资方均有各自的投资评估分析，但持冷静观察的态度总比冲动要更为现实。而杭州一大型房产集团副总裁对于已经呈现的酒店地产热潮则表达了自己的观点，“我们只做自己最擅长的领域，对于酒店业，我们无意进入也没有兴趣。”
此间，分析人士表示，当前酒店地产投资需要重点考虑如下因素。“首先‘除了地段还是地段’的投资法则在酒店地产项目的运作上是首要条件，其次，由于酒店地产重点考验的是开发商的长线运作能力，其开发商的实力和诚信都非常重要。只有具有强大实力的开发商才能保证项目的顺利开发、引进品牌酒店公司，并使酒店能成功运营。再次，酒店本身的稳定性非常重要，一个处于城市中心或者将是城市发展中心的酒店，项目具有较大的增值空间。投资者如果有机会选择这类项目进行投资往往会收到意想不道的效果。
