关键影响：粮价推高通胀，影响楼市更深远

　　有关数据显示，全球食品价格自2002年以来持续攀升，到今年初已累计上涨65%。但由于我国实行较严格的稳定粮价政策，开始几年保持了相对稳定的状态，如2006年只上涨了9%；进入2007年后，粮食价格才快速上涨，达到40%，今年则延续去年的上涨势头。由于中国食品价格占到整个CPI比重超过1／3，一季度食品价格上涨21%，拉动价格总水平上涨6.8个百分点；5月份食品类价格仍同比去年上涨19.9%，这使得整个物价水平仍维持上涨局面。

　　满堂红的龙斌表示，本轮物价上涨，是在全球通胀的大背景下形成的。国际原油、金属矿产、粮食等价格大涨，如国际原油期货价格已经接近140美元／桶，还可能继续上扬；全球粮食价格成倍上涨；矿产品和原煤价格大幅飙升，这些大宗商品的价格是中国无法控制的，而中国作为资源进口和消耗大国，直接遭遇能源、原材料和粮食价格的输入性通胀。

　　就楼市而言，原材料和能源涨价，对市场的影响是存在的，但不是最大的影响和核心所在。我个人觉得，关键是要分析政府应对通胀所采取的货币金融政策给楼市的影响，因为房地产作为资本密集型产业，受金融货币政策影响相对较大，与宏观经济波动相关联。

　　专家观点

　　“粮价上涨，房价也可单边下跌”

　　陈真诚(中国著名房地产品牌营销专家、长沙“昆仑和府OV商务别墅”策略顾问)：简单地说，在目前国内外严峻的通货膨胀等宏观经济形势下，在目前的房地产情势下，基于房价、地价的实际情况，粮食价格进一步上涨不一定能推高地价、房价，至少推高地价、房价的作用有限，甚至可能出现粮食价格进一步上涨而地价、房价不涨甚至下跌的单边上涨局面。

　　“粮价、油价与房价无联系”

　　韩世同(地产专家)：粮价、油价等与房价没有必然联系，在探讨房价走势时甚至可以不用考虑。目前前两者价格的上涨，基本是炒出来的，因为世界范围的供应基本还是充足的。对于耕地的保护，反倒可以刺激我们更充分地利用城市用地，如城中村改造就可以提供大量的土地。地价与房价互为因果，对前几年房价的上涨有推波助澜的作用。适度良性通胀也带来了契机，可以使各行业发展。

　　“油价上涨对房地产是利好”

　　潘石屹(中国董事长兼联席总裁)：在回答网友“发改委宣布汽柴油大幅上调近20%，对房地产业的冲击怎样？”时，潘石屹表示，这是发改委发出的一个明显信号，就是要走市场经济的道路，我想这对整个市场是一个利好的消息，房地产也不例外。其实房地产行业受原材料价格上涨的压力是最大的。前天，我们公司开会专门研究材料价格上涨对我们的影响，及我们应对的策略。因为从2008年1月1日开始到现在为止，劳动力的成本按工种不同分别上涨了100%至200%，钢材的价格上涨70%，混凝土价格上涨30%，这使房地产整个行业面临巨大压力。

　　“通胀下房价原地踏步也是跌”

　　赵卓文(广州同创卓越总经理)：涨价已成为2008年经济生活的主题词，5月份，官方公布CPI数据回落至7.7%，还是处在高位。1-5月平均CPI达8.1%。在CPI高达8%的背景下，2008年的楼价即使维持原价，也意味着有一个较大的降幅了。